Задать вопрос

Задать вопрос
8 (495) 664-41-30 8 (929) 678-02-49
Пн-Сб: 9:00-21:00 РоссияМоскваул. Рябиновая, д. 26с1, БЦ "West Plaza"
Ремонт как Искусcтво http://remontkakiskusstvo.com/template/img/logo.jpg RUB
8 (495) 664-41-30
8 (929) 678-02-49

Как принять квартиру в новостройке без отделки

Прием квартиры без отделки в новостройке – ответственный шаг для счастливого владельца. Но вскоре это событие могут омрачить найденные огрехи и недоделки, в помещении или на балконе. Помните, что после того, как официально принимается жилище от застройщика, никакие претензии не могут быть выдвинуты. Поэтому о приемке нужно подумать заранее.

Этапы перепланировки помещения

Срок сдачи жилого помещения после постройки занимает около полугода. Это связано с бюрократичностью государственных органов, которые выдают разрешения и изготавливают техническую документацию. За это время можно если не выучить азы строительного дела, то хотя бы знать о хитростях, к которым прибегают застройщики.

Квартира без отделки в новостройке в Москве после перепланировки требует тщательного осмотра. Для этого нужно знать об этапах работ при изменении плана жилища:

  • получение технической документации. Если паспорт квартиры на руках, обращайтесь в строительную фирму. Важно! Проектная компания, которая будет заниматься перепланировкой, должна иметь допуск к выполнению всего спектра работ по строительству и перепланировке;
  • предварительная консультация. На основании плана специалист разъяснит нюансы. Перенос комнат делается, исходя из инструкций и актов. Главное, не ухудшать жилищные условия, не нарушать прочность конструкции;
  • сдача пакета документов в Жилищную инспекцию. Предоставляется заявление, согласие прописанных в квартире членов семьи, технический паспорт, проект, другие документы;
  • получение разрешения. После допуска можно приступать к строительству;
  • приемка работы.

 Правильный прием квартиры избавит от повторного обращения в компанию, бумажной волокиты и потери времени.

перепланировка

Как получить разрешение?

На данный момент действует упрощенная система подачи документов для согласования перепланировки. Сейчас они подаются в Мосжилинспекцию. Соответствие пожарной безопасности и санитарным нормам этот орган проверяет самостоятельно. Если проект квартиры отвечает параметрам уже разработанных типовых планов, тогда этот процесс займет немного времени.

Положительный (отрицательный) ответ владелец получает в течение 1,5 месяца. Отсчет идет от дня подачи. После чего приступают к самому трудоемкому процессу. Помните, что вносить изменение в план на этом этапе категорически запрещается. Ведь после окончания работ вызывается комиссия, которая делает заключение, на основании чего выдается акт о завершенной перепланировке.

Штрафные санкции

Главная цель, которую преследуют владельцы – это увеличение площади маленьких квартир. Незаконные строительные работы без разрешений приводят к большим штрафам и множеству неудобств. Если вы не имеете актуального технического паспорта, то не сможете:

  • продать жилье;
  • взять кредит под залог;
  • оформить ипотеку;
  • зарегистрировать арендный договор;
  • при неправильной перестройке получить разрешение в государственных органах.

Кроме этого, при жалобах соседей, случайном рейде или другом обнаружении незаконного переустройства вы получите штраф в размере 2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ и требование привести квартиру в первоначальный вид и/или получить все разрешения.

Без согласования можно делать косметический ремонт, установку спутниковой тарелки, демонтаж встроенной техники и мебели, остекление балконов.

Принятие жилья от застройщика

 Задумывались, как в Москве принять квартиру в новостройке без отделки? Тогда нужно знать некоторые тонкости. Договоритесь об осмотре помещения в дневное время при естественном освещении. Возьмите с собой спички, фонарик, молоток, уровень или другие инструменты, которыми умеете пользоваться.

 Осмотр начинается с входной двери. Обращайте внимание на то, как работает замок, легко ли открывается дверь, не заедает ключ. Также проверьте исправность других дверей в квартире.

 После чего посмотрите на стены и потолки. Они должны быть ровными без трещин и других дефектов. Расспросите о материалах, которые использовались для шпаклевки. Они могут вызывать аллергические реакции. Проверьте, насколько качественно заделаны монтажные швы.

 Дальше переходите к оконным рамам. Посмотрите отсутствие просветов, трещин, загрязнений на стекле. При неправильной установке окон могут возникнуть трудности при открытии. Если строители сняли пленку с подоконника, тогда на нем не должно быть царапин.

Отделка чистовая и черновая

черновая отделка

 В зависимости от отделки стен в новостройке, цена на жилье будет отличаться. Также отличаются методы осмотра при приеме. Если вы приобретаете квартиру с черновой отделкой, тогда проверьте комплектацию. Нужно, чтобы она совпадала с договором на строительство.

 Выбрали второй вариант? Тщательно осмотрите качество стяжки, отделки, остекления и всех инженерных систем квартиры.

 В зависимости от типа будущего напольного покрытия бетонное стягивание должно быть в пределах:

  • для плитки – около 5-6 мм;
  • для ламината или линолеума – 1-2 мм.

При хорошей шпаклевке стен и потолка вы не найдете оттисков, оставленных работниками, микротрещин и отклонений даже в пределах 2 мм. Обратите внимание на расположение и монтаж радиаторов. От стены они должны быть установлены на расстоянии не меньше 25 мм, от напольного покрытия – 6 см, а от подоконника – 5 см.

Для полного преображения квартиры мы предлагаем ремонт новых квартир в новостройке.

Система отопления и вентиляции

Когда вы осмотрели самые простые конструкции жилища в новостройке, тогда приступайте к проверке вентиляции. Для этого воспользуйтесь листом бумаги и спичками.         Приоткройте окно, дальше преподнесите бумагу к решетке. Если прилипает, тогда система работает нормально. Не пропустите ни одно вентиляционное отверстие.

С помощью фонарика проверьте санузел, целостность унитаза и ванны. Часто при транспортировке и подъеме их часто повреждают. Не поленитесь протереть пыль, чтобы увидеть возможные сколы.

Дальше переходите к отопительной системе. Если это зимнее время, тогда кроме регуляторов можно проверить, как нагреваются батареи. Краны подачи воды также должны хорошо открываться и тем более не отваливаться. Поверьте, бывает и такое. Подачу воды и напор не удастся проверить, так как дом еще не подключен к водопроводу.

Эти маленькие правила помогут ответить на вопрос, как принять квартиру в новостройке без отделки в Москве.

Документальное оформление

Документальному оформлению новостройки нужно уделять достаточно внимания. В документах также могут встречаться опечатки и ошибки по невнимательности. Когда вы полностью осмотрели все помещения и совсем согласились, тогда подписывайте акт приема-передачи. В нем должен правильно быть указан адрес, стоимость и квадратура. Он нужен для продажи квартиры или оформления кредита.

документы

Еще один важный документ при приеме жилья – смотровой лист или акт претензий, куда вносятся все замечания. Если качество работ не соответствует заявленному, тогда вы вправе отказать в подписании приемки. Следовательно, после приема жилья в новостройке оформляется право собственности. В документах должен быть указана гарантия. Как правило, это срок до 5 лет.

При проживании в многоквартирном доме возможно Вам будет интересно ознакомиться с условиями оплаты капитального ремонта инвалидами.

Акт претензий

Принимая квартиру в новостройке, не торопитесь, а все претензии по качеству выполненных работ вносите в акт претензий. На основании этого документа застройщик обязан устранить обнаруженные огрехи, ведь вы заплатили за это деньги. Строительные фирмы выдают гарантию на выполненные работы. Поэтому если позже вы найдете значительный брак, тогда пишите претензию. Заказчику за 45 дней должны все переделать или вернуть деньги. Также вы имеете право не приобретать это жилье.

Документ оформляется в нескольких экземплярах. Все претензии должны носить основание. Знайте, что анализ будет проводить независимый эксперт. Поэтому, удостоверьтесь, что в неполадках виноват именно застройщик. Обращайтесь в суд, если строительная фирма не реагирует на замечания.

Застройщик будет убеждать, что все в норме и исправно работает, стены ровные, а ручки поворачиваются. Не верьте на слово, все проверяйте сами. В результате чего, вы сможете правильно и качественно принять квартиру, а в случае недоработок добиться от застройщика компенсации, или выполнения возложенных на него гарантийных обязательств.

 Квартиру без отделки в Москве как принять так, чтобы не остаться обманутым, мы рассказали. Естественно, если у вас нет строительного образования и необходимых инструментов, чтобы измерить изоляцию, толщину стен и другие специфические параметры, то найти все дефекты не удастся. Но основной осмотр под силу непрофессионалу. Приняв квартиру в новостройке по правилам, вы избавитесь от проблем в будущем.

Раскрутка сайта - www.seologic.by.

Наш рейтинг: 4.8 (Голосов: 25 из 30) ★★★★

remontkakiskusstvo.com / Звоните ☎ 8 (495) 664-41-30