Задать вопрос

Задать вопрос
8 (495) 664-41-30 8 (929) 678-02-49
Пн-Сб: 9:00-21:00 РоссияМоскваул. Рябиновая, д. 26с1, БЦ "West Plaza"
Ремонт как Искусcтво http://remontkakiskusstvo.com/template/img/logo.jpg RUB
8 (495) 664-41-30
8 (929) 678-02-49

Приемка квартиры в новостройке: чему уделить внимание?

Прием квартиры со стороны покупателя является важнейшим этапом во всей сделке по приобретению нового жилья. От того, насколько внимательным и подготовленным будет будущий новосел в этот момент, может зависеть его дальнейший комфорт при жизни на новом месте. Чтобы минимизировать неприятные сюрпризы и риски незапланированного ремонта к приемке необходимо подойти основательно. Как это сделать – мы расскажем ниже.

С недостатками – не брать

По закону об участии в долевом строительстве (ФЗ 214), дольщики имеют полное право отказываться принимать квартиру с недоделками, пока их претензии относительно качества работ не будут удовлетворены. Тогда жилье остается на балансе застройщика, который сам будет оплачивать коммунальные расходы, пока вы не примете квартиру. Этап передачи жилья дольщикам следует сразу за вводом объекта в эксплуатацию. Передавать ключи и подписывать акты приема-сдачи до того как объект примет государственная комиссия и будет выдано разрешение на ввод строители не имеют права. Обычно для приемки будущим жильцам назначают определенный график и показывают им жилье по очереди.

При приемке обязательно должен присутствовать сам дольщик, на которого оформлен договор, либо его представитель, заранее заверивший доверенность у юриста, а также представитель застройщика. Будущему жильцу необходимо взять с собой оригинал ДДУ, паспорт и смотровой лист в двух экземплярах (для себя и строительной компании) – именно туда будут вноситься все замечания по качеству строительных работ. Единственно верной формы акт приемки-сдачи не имеет, но в нем должны быть указаны окончательная стоимость квартиры, ее фактическая площадь по БТИ, номер и полицейский адрес. Если после осмотра жилого помещения у вас остались серьезные претензии, вы можете отказаться принимать квартиру, пока они не будут устранены. Также возможно принять квартиру, но обозначить в акте приемки, что жилье принято с недоделками. В приложении к акту следует их подробно описать, чтобы обязать застройщика устранить недостатки.

Дефекты обязаны устранить

Наличие недочетов при строительстве – общая проблема российской стройиндустрии, избежать огрехов не удается зачастую даже самым мощным, крупным и известным застройщикам. Однако недоработки, к счастью, касаются относительно небольших в общем объеме стройки моментах, которые вполне реально устранить при ремонте. Часто строительные компании нанимают бригады для работ по подряду, и отследить квалификацию субподрядчика до момента, когда строительство будет завершено, может быть проблематично. Но положительным моментом здесь является то, что с рабочими заключаются договоры гарантии на 1-2 года, и в течение этого периода все недостатки исправляются за счет организации. Обычно этого времени хватает, чтобы полностью решить спорные моменты по качеству жилья.

Для того, чтобы отделка квартиры выполнялась качественно и грамотно, возможно уточнить к кому не стоит обращаться за ремонтом.

К чему присмотреться при осмотре квартиры?

Часто, стараясь успеть сдать жилье в заявленный ранее срок, застройщики торопятся и экономят на качестве отделочных работ. Среди самых частых претензий от дольщиков можно обнаружить доделку объектов уже после ввода, а также некачественную отделку – отлетающую штукатурку, отваливающуюся краску, торчащие гвозди и арматуру, и даже трещины на полу и стенах.

Порой бывает, что метраж построенной квартиры не сходится с тем, что заявлен в ДДУ. Обычно, если установленная площадь жилья превышена, то представитель компании не забудет сообщить об этом потенциальному собственнику, попросив доплатить за «лишние» квадратные метры. Однако при приемке площадь квартиры в любом случае следует измерить крайне внимательно – оплаченные ранее квадратные метры могут сократиться. Тогда уже вы имеете полное право потребовать от строительной компании возврата денег за отсутствующую жилплощадь.

Некоторые недостатки – например, по отоплению или водоснабжению выявляются уже после сдачи дома. Проверить их при приемке может быть затруднительно – не всегда к этому моменту коммуникации уже подключены. Однако визуально все должно выглядеть идеально – это первый признак качественных работ. Серьезные строительные компании, как правило, устраняют неполадки с коммуникациями и отлаживают окна при необходимости и после передачи квартир – когда дефекты обнаруживаются при пользовании. Если при осмотре даже на первый взгляд видны дефекты и какие-то недостатки, то можно не сомневаться, что такое оборудование при эксплуатации принесет немало проблем. Батареи, трубы, сантехника, - все должно быть крепким, хорошо подключенным, без следов протечек и ржавчины.

Для преображения новостройки мы можем предложить Вам дизайнерский ремонт новой квартиры.

Главное - внимательность

В целом, это правило касается всей квартиры. Отстающая штукатурка, неровные стены, трещины, незакрывающиеся двери или разбитые стеклопакеты в окнах – все это необходимо отражать в списке недостатков, которые должен исправить застройщик. Строительная компания не может обязать человека принять жилье ненадлежащего качества, поэтому без всякого стеснения свои права нужно отстаивать до последнего. Следует взять с собой на приемку уровень, чтобы замерить углы отклонения стен. Также рекомендуется захватить лампочку или небольшое электрическое устройство, вроде зарядного устройства для сотового телефона, и проверить все розетки, электропроводку, качество освещения. Важно помнить, что принимать жилье лучше при дневном свете – большого количества искусственного освещения там попросту может не быть. Небрежность в вопросе финального осмотра квартиры просто недопустима: чем более дотошно и тщательно вы проверите жилье, тем более комфортно вам будет в нем жить. Потратить несколько часов на осмотр и подождать несколько недель вполне разумная цена за будущие годы комфорта.

После прима квартиры, профессионалы компании «Ремонт как искусство» рады будут помочь Вам обустроить жилье и превратить пустые стены в уютный уголок. Звоните нам 8 (495) 664-41-30!

 

Смотрите также: 


Наш рейтинг: 4.8 (Голосов: 25 из 30) ★★★★

remontkakiskusstvo.com / Звоните ☎ 8 (495) 664-41-30